Il miglioramento del mercato immobiliare residenziale di Hong Kong stimola l’appetito degli investitori secondo gli analisti

Secondo gli analisti, il mercato immobiliare residenziale di Hong Kong sta lentamente riconquistando la fiducia degli investitori, anche se permangono cautela e incertezze legate alle tensioni geopolitiche e al quadro economico globale incerto.

Gli investitori rappresentano attualmente il 20% del totale delle transazioni immobiliari registrate nel 2025, come riferito dall’analista immobiliare Mark Leung di UBS. Alcune zone della città, in particolare quelle con progetti residenziali situati vicino alle università, mostrano una percentuale ancora più alta di coinvolgimento da parte degli investitori.

Il rendimento lordo medio degli affitti per unità residenziali comuni a Hong Kong si attesta al 3,7%, escludendo tasse e ulteriori oneri, un dato particolarmente interessante per gli acquirenti dalla Cina continentale, spiega Leung.

L’interesse degli investitori segnala come il mercato sia incentivato dall’aspettativa di ulteriori tagli ai tassi d’interesse e da una possibile crescita degli affitti.

Recentemente HSBC ha introdotto un mutuo a tasso fisso con un tasso annuo del 2,73% per durate di tre o cinque anni. Parallelamente, il tasso Hibor a un mese, utilizzato per il calcolo dei mutui, si è attestato venerdì al 3,5316%, suggerendo che le banche prevedano ulteriori riduzioni dei tassi.

Con la Federal Reserve degli Stati Uniti che ha rivisto al ribasso i tassi di interesse, anche la Hong Kong Monetary Authority ha seguito la stessa linea il 18 settembre, portando a una diminuzione di 12,5 punti base del tasso d’interesse prime applicato dalle tre banche emittenti di note cittadine: HSBC, Standard Chartered e Bank of China (Hong Kong).

Norry Lee, direttore senior della strategia e consulenza progetti presso JLL Hong Kong, ha dichiarato:

“Gli investitori stanno lentamente ritrovando appetito, poiché la fase più critica sembra essere alle spalle. Tuttavia, osserviamo con prudenza se la ripresa avrà una forma a L o a U, soprattutto considerando il rallentamento macroeconomico e il clima esterno ancora incerto.”

Al momento, l’economia della città continua a confrontarsi con criticità quali consumi deboli, elevati tassi di sfitto negli edifici commerciali e un eccesso di offerta nel settore residenziale privato.

Secondo Lee, i rendimenti da locazione potrebbero non rappresentare l’argomento più convincente per investire nel mercato immobiliare locale, ma la riduzione dei prezzi degli appartamenti offerta da un mercato depresso potrebbe essere un punto d’ingresso interessante per alcuni investitori orientati a guadagni in conto capitale.

I dati ufficiali indicano come gli affitti residenziali a Hong Kong siano aumentati ad agosto, avvicinandosi a livelli record. L’indice degli affitti ha registrato un incremento dell’1,12%, il più significativo negli ultimi 14 mesi, raggiungendo quota 198,7, appena 1,4 punti sotto il picco di 200,1 rilevato nell’agosto 2019.

Incremento dei rendimenti nelle vicinanze universitarie

Nel mese di settembre, alcune aree residenziali adiacenti alle università hanno raggiunto rendimenti da locazione superiori al 4,5%, grazie alla forte domanda da parte di studenti e professionisti provenienti dall’estero. Ad esempio, Garfield Garden a Kennedy Town ha registrato un rendimento del 4,68%, secondo i dati di Midland Realty.

La disponibilità di abitazioni private a Hong Kong è destinata a diminuire tra il 2026 e il 2029 a causa del calo significativo delle vendite di terreni generato dalla fase di crisi del settore immobiliare negli ultimi tre anni. Di conseguenza, si prevede un numero ridotto di nuove iniziative sul mercato, spiega ancora Leung di UBS.

È rilevante sottolineare che i prezzi delle abitazioni, dopo una forte contrazione negli ultimi anni, sembrano essersi stabilizzati a partire da aprile. Nel dettaglio, il mercato ha vissuto un calo del 28,4% dei prezzi residenziali rispetto al picco di settembre 2021, raggiungendo un minimo a marzo 2024.

Nel frattempo, Alvin Leung, direttore senior della valutazione e dei servizi di consulenza presso Colliers Hong Kong, evidenzia ulteriori aspetti riguardanti l’andamento del mercato locale.

Un segnale di fiducia nel mercato immobiliare è evidenziato dal recente aumento delle transazioni di pregio, sia da parte di investitori che di utenti finali, oltre alla crescente tendenza di acquisti multipli effettuati da singoli investitori.

Lee di JLL ha rilevato che nel progetto The Queens, situato al 160 di Queen’s Road nel quartiere di Sai Ying Pun e sviluppato da Paliburg Holdings, l’80% degli appartamenti è stato venduto in appena un mese. Analogamente, in No 9 Eastern Street nello stesso distretto, tutte le 76 unità sono state acquistate in meno di tre mesi. Questi dati indicano vendite trainate principalmente da investimenti.

Investitori facoltosi di Hong Kong — che spaziano dall’ex amministratore delegato della borsa locale al presidente di Great Eagle Holdings — stanno acquisendo immobili residenziali, nonostante molti potenziali acquirenti rimangano scettici circa un possibile minimo nei prezzi delle case in città.

Il presidente e amministratore delegato di Great Eagle Holdings, Lo Ka-shui, con la sua famiglia, negli ultimi mesi ha comprato numerosi appartamenti sull’isola di Hong Kong e nei New Territories. La famiglia Lo ha acquistato 11 unità a Deep Water Pavilia, un complesso sviluppato a Wong Chuk Hang da MTR Corp e New World Development, secondo quanto riferito da agenti immobiliari. Per sei di queste unità, acquistate a inizio agosto, i prezzi variano da 12,5 milioni a 12,7 milioni di dollari di Hong Kong, equivalenti a circa 21.000 HKD per piede quadrato, secondo i dati delle transazioni.

Lo Ka-shui, presidente di Great Eagle Holdings. Foto: May Tse

Tuttavia, UBS prevede che i prezzi delle abitazioni rimarranno sostanzialmente stabili per il resto dell’anno, con una possibile ripresa fino al 2% nel 2025. Le quotazioni degli immobili abitati a Hong Kong sono aumentate dello 0,14% ad agosto, riducendo il calo totale dei prezzi di quest’anno allo 0,24%, secondo i dati del Rating and Valuation Department. Da aprile, i prezzi hanno fatto registrare una crescita dell’1,26%.

Sentimento degli sviluppatori e prospettive nel mercato immobiliare

La ripresa del mercato sarà in parte misurata dal livello di interesse degli sviluppatori nei prossimi bandi per terreni edificabili. Lee di JLL spiega che il numero di offerenti e i prezzi delle offerte rifletteranno la visione degli sviluppatori sullo scenario immobiliare dei prossimi tre anni.

Il governo di Hong Kong annuncerà la messa a gara di un unico lotto residenziale a Kowloon nel terzo trimestre fiscale. Il terreno, situato in Choi Hing Road nella zona di Jordan Valley, ha una superficie di 40.902 piedi quadrati, sufficiente per realizzare circa 570 appartamenti di dimensioni standard, e sarà disponibile all’asta nel quarto trimestre dell’anno.

MTR Corp ha inoltre messo all’asta un pacchetto immobiliare relativo alla stazione Tuen Mun A16. Il sito di 601.132 piedi quadrati potrebbe ospitare fino a 1.280 appartamenti. La gara si chiuderà il 5 novembre.

Queste dinamiche riflettono un rinnovato interesse dei grandi investitori e sviluppatori nel settore residenziale, in un momento in cui il mercato di Hong Kong mostra segnali di stabilizzazione e potenziale ripresa.