Savills Investment Management SGR cede la sede RAI di Roma con Cushman & Wakefield e JLL advisor

Savills Investment Management SGR, per conto del fondo Anagram sottoscritto da Bain Capital, ha completato la vendita della storica sede della RAI – Radiotelevisione Italiana a Roma, con il supporto di Cushman & Wakefield e JLL in qualità di advisor sell-side.

L’operazione rappresenta una delle più rilevanti transazioni nel segmento uffici non-CBD della capitale degli ultimi anni, confermando il forte interesse degli investitori istituzionali per asset di alta qualità e con elevati standard di sostenibilità.

Dettagli dell’operazione

L’immobile oggetto della transazione è un complesso direzionale cielo-terra situato in Via Alessandro Severo 246, lungo l’asse della Cristoforo Colombo, uno dei principali collegamenti tra l’EUR e il centro di Roma.

La proprietà è stata acquisita da CORUM Origin SCPI, investitore istituzionale francese, e si sviluppa su una superficie complessiva di circa 15.000 metri quadrati. L’edificio è composto da due torri simmetriche collegate ai livelli inferiori ed è inserito in un contesto direzionale consolidato e ben servito.

Valorizzazione e sostenibilità dell’asset

L’immobile è stato recentemente oggetto di un importante intervento di riqualificazione che ha portato all’ottenimento della certificazione LEED Gold – Core & Shell, elemento sempre più centrale nelle strategie di investimento immobiliare.

Attualmente la struttura ospita la sede della RAI – Radiotelevisione Italiana ed è interamente locata con contratti di lungo periodo, caratteristica che ne rafforza il profilo come investimento stabile e di qualità.

Il ruolo degli advisor

Nel contesto dell’operazione, Cushman & Wakefield e JLL hanno affiancato Savills Investment Management SGR lungo l’intero processo di dismissione dell’asset.

Pietro Dentesano, Head of Office Capital Markets di JLL Italia, commenta:“Siamo orgogliosi di aver affiancato Savills Investment Management SGR e Bain Capital nella dismissione di questo asset, frutto di un lungo e attento lavoro di asset management. La rilevanza dell’operazione e il suo profilo core plus, supportato da un submercato dinamico, confermano la capacità del mercato uffici romano di attrarre transazioni di scala significativa da parte degli investitori istituzionali anche in contesti non‑CBD”.

Veronica Nilsson, Head of Office Capital Markets Roma di Cushman & Wakefield,commenta: “Questa operazione segna il coronamento di un percorso articolato, nel corso del quale Cushman & Wakefield ha affiancato la proprietà in ogni fase del ciclo di vita dell’asset: dal supporto in sede di acquisizione, alla valorizzazione attraverso la locazione a un tenant di primario standing come RAI, fino alla supervisione degli interventi di riqualificazione pensati per rispondere alle esigenze del nuovo conduttore, e infine alla dismissione dell’immobile. La cessione a un investitore istituzionale internazionale come CORUM Origin SCPI testimonia come un approccio integrato e coerente — capace di accompagnare il cliente in tutte le fasi dell’investimento — rappresenti la leva più efficace per generare valore anche in una congiuntura di mercato complessa come quella attuale”.

Un segnale per il mercato immobiliare romano

La cessione a un investitore internazionale come CORUM Origin SCPI conferma l’attrattività del mercato immobiliare romano per operazioni di scala rilevante, anche in contesti non centrali. L’operazione dimostra inoltre come un approccio integrato all’asset management possa generare valore nel tempo, anche in scenari di mercato complessi.