Luxforsale, cresce l’offerta di immobili extralusso in Italia

Cresce l’offerta di immobili extralusso in Italia. Le proprietà con un valore superiore ai 10 milioni di euro presenti su Luxforsale sono aumentate del 49,1% in un anno, passando da 55 a 82. Un incremento ancora più significativo nel confronto con il 2024, quando gli immobili di questa fascia erano 31: in due anni il numero delle proprietà pubblicate sulla piattaforma è cresciuto del 164,5%.

A cambiare è anche la geografia dell’offerta immobiliare di alta gamma. La Toscana conquista il primo posto nazionale per numero di proprietà, superando la Lombardia, mentre la Liguria sale in seconda posizione. Sul fronte internazionale, gli Stati Uniti rappresentano l’11,54% dei visitatori del portale, confermandosi il principale Paese estero di provenienza degli utenti.

I dati dell’Osservatorio del Lusso 2026

È quanto emerge dall’Osservatorio del Lusso 2026 di Luxforsale, che analizza il periodo compreso tra il 1° agosto 2025 e il 31 luglio 2026 attraverso i dati di 4.507 immobili pubblicati sulla piattaforma, di cui 4.202 in Italia e 305 all’estero. La ricerca offre una fotografia dell’evoluzione dell’offerta immobiliare di pregio e dell’interesse espresso dagli utenti italiani e internazionali.

Toscana al primo posto per le proprietà oltre i 10 milioni

Nella fascia delle proprietà oltre i 10 milioni di euro, la Toscana guida la classifica con 17 immobili, seguita dalla Liguria con 12. Lombardia, Lazio e Veneto condividono la terza posizione, con 11 proprietà ciascuna. L’incremento riguarda il numero di immobili pubblicati sulla piattaforma e non le compravendite concluse, ma evidenzia una maggiore presenza di proprietà di altissimo valore nell’offerta analizzata da Luxforsale.

«L’Italia sta attirando un interesse crescente da parte dei grandi patrimoni internazionali, grazie a una combinazione di fattori che comprende fiscalità favorevole, qualità della vita, stabilità economica e unicità del patrimonio immobiliare», spiega Claudio Citzia di Luxforsale. «La crescita del 49% degli immobili oltre i 10 milioni di euro presenti su Luxforsale si inserisce in questa tendenza e conferma il crescente interesse per il segmento extralusso».

La nuova geografia dell’offerta immobiliare di lusso

La nuova distribuzione geografica vede la Toscana al primo posto con 692 immobili, seguita dalla Liguria con 510 e dalla Lombardia con 506. Il dato evidenzia il peso delle destinazioni costiere e dei territori caratterizzati da un patrimonio immobiliare di prestigio, accanto ai tradizionali grandi mercati urbani.

I prezzi medi richiesti nelle regioni

Sul fronte dei prezzi medi richiesti, il valore più elevato si registra in Friuli-Venezia Giulia, con 2.456.581 euro, sebbene calcolato su un numero contenuto di proprietà. Seguono Toscana (1.708.852 euro) e Sardegna (1.698.444 euro).

Roma guida tra le città, Alassio tra le destinazioni di mare

Tra le singole città, Roma si conferma al primo posto per numero di immobili pubblicati, con 195 proprietà, davanti a Milano (159). Al terzo posto si colloca Alassio (85), seguita da Mazara del Vallo (82) e Sanremo (68). La Liguria emerge anche tra le destinazioni costiere: Alassio guida la classifica degli immobili in zona mare con 55 proprietà, davanti a Sanremo (45) e Forte dei Marmi (36).

Il peso della domanda internazionale

L’interesse internazionale rappresenta un altro elemento significativo dell’Osservatorio. Il 46,36% dei visitatori di Luxforsale proviene dall’estero. Gli Stati Uniti, con l’11,54% degli accessi complessivi, si posizionano al secondo posto dopo l’Italia (53,64%), davanti a Svizzera (3,16%), Regno Unito (2,85%), Paesi Bassi (2,38%), Germania (2,12%) e Francia (2,04%).

Si conferma inoltre la presenza di utenti provenienti dai Paesi del Golfo, mentre tra le novità figurano Cina e Singapore. La distribuzione geografica dei visitatori documenta la dimensione internazionale dell’interesse online per gli immobili di pregio presenti sulla piattaforma, pur non rappresentando necessariamente acquisti o trattative concluse.

L’interesse degli acquirenti americani

«L’interesse americano si traduce anche in richieste qualificate e opportunità concrete di trattativa, soprattutto per proprietà indipendenti, con ampi spazi e privacy, in regioni come Toscana, Lazio, Puglia e Sicilia», osserva Citzia. «Gli acquirenti cercano sempre più immobili capaci di coniugare qualità della vita e investimento. Secondo le nostre osservazioni, circa il 15-20% sceglie l’Italia per trasferirvi stabilmente la residenza, mentre gli altri si orientano prevalentemente verso seconde case e investimenti patrimoniali. Cresce anche l’interesse per la messa a reddito attraverso gli affitti brevi di lusso, affidando la gestione a operatori specializzati».

Visualizzazioni e richieste qualificate

L’Osservatorio distingue inoltre gli immobili che registrano il maggior numero di visualizzazioni da quelli che generano più richieste qualificate, evidenziando come la notorietà di una proprietà non coincida necessariamente con l’interesse commerciale.

Tra le dieci proprietà più visitate, sei si trovano in Liguria. Il primo posto è occupato da un immobile a Sanremo, con 39.505 visualizzazioni, seguito da Viareggio (25.429) e Rapallo (16.353). La classifica delle richieste qualificate presenta invece una distribuzione differente: due immobili, uno a Pescara e uno a Milano, condividono il primo posto con 25 richieste ciascuno, seguiti da Bordighera con 24 e Montalcino con 23. Si tratta di contatti unici e qualificati, non necessariamente corrispondenti a compravendite concluse.

Il valore dell’unicità nel mercato immobiliare di lusso

«Il lusso immobiliare non si misura più soltanto attraverso il prezzo di una proprietà, ma attraverso la sua unicità, il contesto in cui si trova e la capacità di intercettare una domanda sempre più internazionale», commenta Claudio Citzia di Luxforsale. «I dati del nostro Osservatorio evidenziano come il mercato di alta gamma stia assumendo caratteristiche sempre più articolate. Accanto alle grandi città emergono territori capaci di attrarre interesse per la qualità della vita, l’esclusività delle proprietà e le opportunità di investimento. Per questo crediamo che il futuro del settore richieda professionisti capaci di andare oltre la semplice intermediazione immobiliare, offrendo competenze, servizi e relazioni internazionali in grado di valorizzare realmente i patrimoni».

Il perimetro dell’Osservatorio del Lusso 2026

L’Osservatorio del Lusso 2026 analizza annualmente l’offerta immobiliare di alta gamma presente su Luxforsale e i comportamenti dei visitatori della piattaforma. L’edizione 2026 prende in esame il periodo dal 1° agosto 2025 al 31 luglio 2026, considerando distribuzione territoriale degli immobili, fasce di prezzo, tipologie di proprietà, provenienza degli utenti e richieste qualificate.