PATRIZIA investe in 24 nuovi supermercati Lidl tra Italia, Spagna e Francia

PATRIZIA rafforza la propria presenza nel food retail europeo attraverso un investimento in un portafoglio composto da 24 supermercati Lidl di nuova apertura distribuiti tra Italia, Spagna e Francia. L’operazione amplia ulteriormente l’esposizione della società tedesca agli asset immobiliari legati alla grande distribuzione alimentare, segmento considerato difensivo e sostenuto da una domanda relativamente stabile.

Il portafoglio comprende 10 immobili in Italia, otto in Spagna e sei in Francia, per una superficie commerciale complessiva di circa 50.000 metri quadrati. PATRIZIA gestisce attualmente circa 4,2 miliardi di euro di asset retail in Europa.

Un portafoglio distribuito su tre mercati europei

L’investimento interessa tre dei principali mercati dell’Europa continentale e punta a rafforzare la diversificazione geografica della piattaforma retail di PATRIZIA.

In Italia sono presenti dieci supermercati, mentre altri otto immobili si trovano in Spagna e sei in Francia.

Tutte le strutture sono di recente realizzazione e risultano interamente locate a Lidl attraverso le rispettive società operative nazionali.

La scelta di immobili di nuova costruzione e già occupati da un unico operatore consente a PATRIZIA di integrare nel portafoglio asset con una destinazione d’uso definita e una struttura locativa già stabilizzata.

Contratti di lungo periodo indicizzati all’inflazione

Uno degli elementi centrali dell’operazione è rappresentato dai contratti di locazione a lungo termine, indicizzati all’inflazione.

Questa struttura consente di mantenere una maggiore protezione dei flussi generati dagli immobili rispetto all’aumento dei prezzi, rafforzando la natura difensiva dell’investimento.

Nel settore del food retail, la continuità della domanda e la funzione essenziale dei punti vendita rappresentano fattori che possono contribuire a ridurre la volatilità rispetto ad altri segmenti immobiliari più esposti ai cicli economici.

Christie Wright: qualità dell’immobile e solidità dell’operatore

Christie Wright, Co-Head of Investment Management di PATRIZIA: “Il food retail continua a offrire eccellenti opportunità di investimento laddove la qualità dell’immobile e la solidità dell’operatore garantiscono rendimenti duraturi nel tempo. Il comparto beneficia inoltre di trend strutturali di lungo periodo, tra cui l’urbanizzazione e la costante domanda di punti vendita essenziali situati in posizioni strategiche. Questo portafoglio si inserisce perfettamente nella nostra strategia, portando in dote asset di primo livello in tre mercati chiave europei. L’operazione valorizza la nostra pluriennale esperienza nel comparto e rafforza ulteriormente la piattaforma europea di PATRIZIA dedicata al retail alimentare”.

L’operazione conferma il ruolo crescente del comparto alimentare all’interno della strategia immobiliare di PATRIZIA.

Rispetto ad altre tipologie di retail, la distribuzione alimentare presenta infatti una componente di consumo ricorrente e meno discrezionale, caratteristica che ne rafforza l’attrattività in una logica di investimento di lungo periodo.

La presenza di Lidl come conduttore unico dei 24 immobili contribuisce inoltre a uniformare la gestione del portafoglio tra i diversi Paesi.

Una piattaforma retail europea da 4,2 miliardi

Con circa 4,2 miliardi di euro di asset retail gestiti in Europa, PATRIZIA dispone già di una piattaforma significativa nel comparto.

Il nuovo investimento aggiunge immobili di recente realizzazione in tre mercati chiave e aumenta il peso del food retail all’interno del portafoglio.

La prossima fase sarà orientata alla gestione di questi asset e alla valorizzazione della stabilità dei contratti di locazione, mantenendo al centro la combinazione tra qualità immobiliare, solidità del tenant e presenza in aree con domanda strutturale.