Mercato edilizio USA, cantieri giù del 12,4% ma permessi in crescita

Il mercato edilizio statunitense restituisce a luglio un quadro a due velocità. Da una parte si registra una marcata contrazione nell’avvio di nuovi cantieri, dall’altra emerge una crescita dei permessi edilizi, indicatore che offre una prospettiva sulle intenzioni di costruzione per i prossimi mesi.

Secondo i dati del Dipartimento del Commercio degli Stati Uniti, le nuove costruzioni avviate hanno registrato una diminuzione del 12,4%, mentre i permessi rilasciati dalle autorità competenti sono aumentati del 5%. Due movimenti di segno opposto che fotografano una fase caratterizzata da una significativa volatilità mensile dell’attività edilizia.

I nuovi cantieri scendono a 1,239 milioni

Nel dettaglio, l’apertura di nuovi cantieri si è attestata a 1,239 milioni di unità, con una flessione mensile del 12,4%.

Il dato arriva dopo il forte incremento del 19% registrato a giugno, evidenziando quindi una netta inversione rispetto al mese precedente.

La rilevazione risulta inoltre inferiore alle aspettative degli analisti, che indicavano un livello di circa 1,34 milioni di cantieri. Il confronto tra giugno e luglio mette così in evidenza oscillazioni particolarmente pronunciate nell’attività di costruzione americana.

Permessi edilizi in aumento del 5%

Indicazioni differenti arrivano invece dai permessi edilizi. A luglio le autorizzazioni rilasciate sono aumentate del 5%, raggiungendo 1,443 milioni di unità.

Il risultato rappresenta un miglioramento rispetto al mese precedente, quando era stata registrata una contrazione del 2,6%. Anche in questo caso il confronto con le previsioni è significativo: gli analisti si attendevano infatti un dato sostanzialmente stabile, intorno a 1,37 milioni di unità.

L’aumento delle autorizzazioni costituisce quindi la componente più dinamica della rilevazione mensile, pur inserendosi in un quadro nel quale l’attività effettivamente avviata ha mostrato un arretramento.

Un mercato edilizio con segnali contrastanti

La distanza tra l’andamento dei cantieri avviati e quello dei permessi rende particolarmente articolata la lettura dei dati di luglio.

Le nuove costruzioni fotografano l’attività concretamente avviata nel periodo, mentre i permessi rappresentano un passaggio precedente all’apertura dei cantieri. Per questo motivo, l’aumento delle autorizzazioni sarà uno degli elementi da seguire nei prossimi mesi per comprendere se potrà tradursi in una ripresa delle nuove costruzioni.

Il dato di luglio assume inoltre maggiore rilievo considerando il forte aumento dei cantieri osservato soltanto un mese prima. Il passaggio dal +19% di giugno al -12,4% di luglio conferma l’elevata variabilità delle rilevazioni mensili.

Le indicazioni per i prossimi mesi

L’evoluzione del settore immobiliare statunitense continuerà dunque a essere osservata attraverso il rapporto tra autorizzazioni e avvio effettivo delle costruzioni.

Il +5% dei permessi edilizi rappresenta un segnale positivo sulle autorizzazioni, mentre la contrazione dei cantieri evidenzia una debolezza dell’attività nel mese di luglio. Le prossime rilevazioni permetteranno di verificare se l’aumento dei permessi sarà seguito da un recupero delle nuove costruzioni o se continuerà la divergenza tra i due indicatori.