DeA Capital Real Estate Sgr lancia una sicaf con M&G per puntare sul settore logistico

DeA Capital Real Estate Sgr ha avviato una collaborazione con M&G Real Estate attraverso l’acquisto di una Sicaf che detiene tre immobili logistici, segnando l’inizio di un rilevante percorso di investimenti nel Italia.

Dettagli dell’operazione

M&G Real Estate, parte del gruppo M&G Investments e operante tramite il Fondo M&G European Property Fund, ha scelto DeA Capital Real Estate per la gestione di MEP Italy Società di investimento a capitale fisso, la Sicaf proprietaria di un portafoglio logistico situato nell’area metropolitana di Milano.

Caratteristiche della Sicaf e vincoli di investimento

La Sicaf oggetto dell’operazione è autorizzata a investire, direttamente o indirettamente, in immobili residenziali, commerciali, logistici, industriali e a uso misto, inclusi immobili in costruzione, terreni edificabili e diritti reali immobiliari. Può inoltre acquisire partecipazioni in quote di fondi immobiliari, società immobiliari o altri veicoli di investimento abilitati, in linea con criteri di diversificazione del rischio.

Gli investimenti non tipici sono limitati a un massimo di un terzo del valore complessivo della Sicaf. Inoltre, le politiche indicate prevedono che gli investimenti riguardino prevalentemente immobili ubicati nel territorio della Italia, a supporto di una strategia focalizzata sul mercato domestico.

Il portafoglio e il contesto di mercato

Al momento dell’acquisizione il portafoglio iniziale della Sicaf è composto da tre asset logistici integralmente locati, ubicati a Vignate, Biandrate e Rho, per una superficie complessiva superiore a 110.500 mq. Gli immobili sono affittati a operatori logistici consolidati, sia nazionali sia internazionali, e il valore di mercato stimato del portafoglio è di circa 85 milioni di euro.

Questa tipologia di asset, particolarmente strategica nell’area metropolitana di Milano, risponde alla crescente domanda legata all’e-commerce, alla distribuzione dell’ultimo miglio e alle necessità di servizi logistici moderni. La concentrazione vicino ai principali nodi infrastrutturali ne aumenta l’attrattività per investitori istituzionali in cerca di reddito stabile e diversificazione del portafoglio.

Il coinvolgimento di DeA Capital Real Estate Sgr come gestore comporta attività di asset management volte a ottimizzare i contratti di locazione, migliorare l’efficienza operativa e valutare possibili interventi di adeguamento o sviluppo degli immobili. Un’azione di gestione attiva può favorire il rendimento degli investimenti e facilitare il coinvolgimento di ulteriori capitali istituzionali.

Dal punto di vista territoriale e sociale, operazioni di questo tipo possono avere ricadute su occupazione e servizi locali, oltre a consolidare la posizione della logistica come settore chiave per la competitività industriale e commerciale della Italia. Le scelte gestionali e di sviluppo saranno determinanti per massimizzare il valore degli asset nel medio termine rispettando i vincoli di diversificazione e concentrazione previsti dalla normativa interna della Sicaf.