Cinque cose che i pensionati non dovrebbero fare con i loro soldi a San Francisco e in altre cinque città della California

San Francisco presenta un costo della vita nettamente superiore rispetto alla maggior parte delle città degli Stati Uniti. Escludendo l’affitto, il costo della vita è superiore del 42,3% rispetto a Kansas City in Missouri, secondo i dati di Numbeo. I ristoranti risultano più cari del 34,6%, la spesa alimentare è più alta del 35,4% e l’affitto supera addirittura del 159% quello di Kansas City.

San Francisco non è però l’unica città californiana con costi così elevati. “Costi simili si riscontrano a San Diego, Santa Barbara, Los Angeles, Palo Alto e San Jose — tutte località note per essere mete di pensionamento con costi elevati e pressioni finanziarie significative,” spiega il consulente finanziario Adam Spiegelman di Spiegelman Wealth Management.

Le insidie finanziarie per i pensionati in California

Con un prezzo medio delle abitazioni pari a 1.240.382 dollari, secondo Zillow, i proprietari di case a San Francisco potrebbero dover affrontare una rilevante tassazione sulle plusvalenze in caso di vendita. Anche contando l’esclusione fiscale sui primi 250.000 dollari di plusvalenza, i venditori rischiano di ricevere un conto fiscale inaspettato.

Ridimensionare la propria abitazione può comportare costi nascosti. Un appartamento in condominio può sembrare più economico rispetto all’attuale casa, ma è importante ricordare che le spese condominiali tendono ad aumentare annualmente, un peso non indifferente per chi vive con un reddito fisso.

Consigli per affrontare il mercato immobiliare in pensione

La maggior parte dei proprietari di lungo corso fa fatica a considerare l’opzione dell’affitto, anche solo per un breve periodo. Tuttavia, questa scelta può permettere di risparmiare decine di migliaia di dollari, evitando l’acquisto affrettato di una nuova casa e le possibili perdite derivanti dalla vendita prematura.

Spiegelman consiglia:

“Affitta per qualche mese o un anno. Vivi il quartiere, valuta il clima, comprendi i costi reali della vita locale e soltanto dopo prendi una decisione definitiva.”

Anche se oggi si gode di buona forma fisica, non è detto che nei prossimi 10 o 20 anni si possa continuare a salire le scale o vivere in modo completamente autonomo.

Conviene quindi cercare la “casa per sempre” mentre si è ancora in salute, preferibilmente una soluzione su un unico piano, con servizi e negozi raggiungibili a piedi, e valutare piccoli adattamenti come l’installazione di maniglioni nella doccia.

Costi e tendenze nell’assistenza agli anziani in California

In California, invecchiare nella propria abitazione può rappresentare un notevole risparmio. Il costo medio di una struttura di assistenza (assisted living) a San Jose è di circa 8.750 dollari al mese secondo CareScout, mentre a Kansas City la spesa scende a 5.900 dollari.

Un’altra criticità riguarda i premi assicurativi per la casa, aumentati drasticamente dopo il ritiro di molti grandi assicuratori dalla California. Secondo l’esperta di assicurazioni Melanie Musson, molti proprietari scelgono ora di essere sottoassicurati o addirittura di rinunciare completamente alla polizza, con conseguenze rischiose in caso di sinistro.