Patrigest (Gruppo Gabetti): il mercato residenziale accelera, spinto dall’usato

Secondo quanto emerso dall’analisi condotta dal Dipartimento Research & Data Intelligence di Patrigest, società di consulenza del Gruppo Gabetti, i primi nove mesi del 2025 confermano un’importante fase espansiva del mercato residenziale italiano. A evidenziarlo è Luca Dondi dall’Orologio, Amministratore Delegato di Patrigest e del Gruppo Gabetti, che sottolinea come i dati dell’Agenzia delle Entrate relativi al terzo trimestre delineino un contesto di ripresa solida e diffusa.

Crescita a doppia cifra nei comuni minori e nel Nord Ovest

Nel confronto con lo stesso periodo del 2024, le compravendite residenziali sono cresciute dell’8,5%, con picchi significativi nei comuni non capoluogo (+9%), che superano i capoluoghi stessi (+7,3%). Le aree del Nord Ovest e delle Isole si distinguono per l’aumento più marcato (+9,5%), a conferma di un’evoluzione delle preferenze abitative verso contesti meno centrali ma più accessibili.

Milano cresce, Bologna e Firenze in lieve calo

Nelle grandi città italiane, il quadro appare più sfaccettato. Milano si conferma leader per attrattività, registrando un incremento dell’11,8% nelle transazioni. In controtendenza, invece, i mercati di Bologna (-1,9%) e Firenze (-4,9%), che evidenziano una contrazione, influenzata da fattori locali.

L’usato domina, il nuovo rallenta

A trainare il settore è l’abitato esistente, con un aumento delle vendite del 10%, mentre le nuove costruzioni mostrano un calo significativo del 9,6%. Questa dinamica suggerisce una domanda sempre più orientata alla convenienza, alla disponibilità immediata e all’adattabilità degli immobili esistenti.

Una nuova lettura della domanda abitativa

Per Luca Dondi dall’Orologio, nella foto, il mercato sta vivendo un cambiamento strutturale: “Non è più sufficiente offrire un prodotto abitativo standard. Bisogna comprendere a fondo le nuove esigenze delle famiglie italiane, rivedendo alcuni assunti tradizionali e affrontando il mercato con strumenti aggiornati e strategie innovative.”

Il ruolo del Gruppo Gabetti

Attraverso le sue società controllate, il Gruppo Gabetti propone una consulenza integrata per il sistema immobiliare, con servizi che spaziano dalla valorizzazione alla riqualificazione, fino all’intermediazione e alla gestione. L’approccio sinergico del gruppo consente di affrontare le sfide di un mercato in evoluzione, garantendo risposte su misura per privati, aziende e investitori istituzionali.