Cinquanta città con i saldi ipotecari più alti nel 2025 — ben 23 sono in California

I costi abitativi continuano a crescere in molte aree del Paese e le rate dei mutui rappresentano già una voce rilevante nel bilancio mensile di molte famiglie.

I dati di Experian mostrano che nel 2025 sono 67 le località in cui il saldo ipotecario medio supera il milione di dollari: un aumento rispetto alle 47 rilevate nel 2024 e alle 23 del 2023.

Panoramica nazionale

La presenza delle località con saldi ipotecari molto elevati è concentrata in modo marcato in alcune aree geografiche. In particolare, California occupa quasi la metà dei posti nella classifica delle prime 50 località con i saldi più elevati, mentre Florida contribuisce con alcune posizioni di rilievo nella parte alta della graduatoria.

È importante sottolineare che nel conteggio di Experian sono incluse anche piccole comunità private, villaggi o quartieri distinti che, per la modalità di raccolta dei dati, vengono considerati alla stregua di “località”. Ciò può influire sulle medie riportate, rendendole meno rappresentative di aree urbane più vaste.

Metodo e avvertenze

Le cifre si riferiscono al saldo ipotecario medio e al valore medio delle abitazioni così come aggregati nella fonte originale. Questi indicatori riflettono sia il prezzo d’acquisto storico che l’entità dei finanziamenti ancora in essere, e non tengono conto di fattori individuali come durata residua del mutuo, tassi variabili o rinegoziazioni in corso.

Per una corretta interpretazione è utile ricordare che valori medi elevati possono derivare da un mix di case di pregio, elevate quotazioni immobiliari e saldi residui legati a mutui contratti in anni con prezzi ancora più alti.

Classifica 2025: le prime 50 località (saldo ipotecario medio e valore medio dell’abitazione)

1. Saldo ipotecario medio: $3,627,594 — Valore medio dell’abitazione: vedi nota del redattore.

2. Saldo ipotecario medio: $3,206,007 — Valore medio dell’abitazione: $2,557,915.

3. Saldo ipotecario medio: $2,969,951 — Valore medio dell’abitazione: $7,323,510.

4. Saldo ipotecario medio: $2,620,156 — Valore medio dell’abitazione: $1,204,699.

5. Saldo ipotecario medio: $2,585,199 — Valore medio dell’abitazione: $624,700.

6. Saldo ipotecario medio: $2,487,787 — Valore medio dell’abitazione: $5,207,186.

7. Saldo ipotecario medio: $2,149,578 — Valore medio dell’abitazione: $4,997,562.

8. Saldo ipotecario medio: $2,137,851 — Valore medio dell’abitazione: $7,543,077.

9. Saldo ipotecario medio: $2,016,164 — Valore medio dell’abitazione: $8,256,826.

10. Saldo ipotecario medio: $1,977,857 — Valore medio dell’abitazione: $7,355,433.

11. Saldo ipotecario medio: $1,885,057 — Valore medio dell’abitazione: $1,891,500.

12. Saldo ipotecario medio: $1,820,562 — Valore medio dell’abitazione: $2,204,098.

13. Saldo ipotecario medio: $1,805,838 — Valore medio dell’abitazione: $2,046,348.

14. Saldo ipotecario medio: $1,716,991 — Valore medio dell’abitazione: $3,152,175.

15. Saldo ipotecario medio: $1,714,070 — Valore medio dell’abitazione: $3,060,726.

16. Saldo ipotecario medio: $1,703,147 — Valore medio dell’abitazione: $4,068,665.

17. Saldo ipotecario medio: $1,658,100 — Valore medio dell’abitazione: $2,043,443.

18. Saldo ipotecario medio: $1,632,675 — Valore medio dell’abitazione: $3,783,088.

19. Saldo ipotecario medio: $1,591,382 — Valore medio dell’abitazione: $5,674,462.

20. Saldo ipotecario medio: $1,581,734 — Valore medio dell’abitazione: $3,028,205.

21. Saldo ipotecario medio: $1,546,637 — Valore medio dell’abitazione: $5,297,402.

22. Saldo ipotecario medio: $1,531,787 — Valore medio dell’abitazione: $3,013,707.

23. Saldo ipotecario medio: $1,494,513 — Valore medio dell’abitazione: $3,952,886.

24. Saldo ipotecario medio: $1,439,785 — Valore medio dell’abitazione: $4,046,015.

25. Saldo ipotecario medio: $1,432,504 — Valore medio dell’abitazione: $3,185,448.

26. Saldo ipotecario medio: $1,427,803 — Valore medio dell’abitazione: $2,715,465.

27. Saldo ipotecario medio: $1,405,440 — Valore medio dell’abitazione: $3,978,968.

28. Saldo ipotecario medio: $1,394,884 — Valore medio dell’abitazione: $4,154,680.

29. Saldo ipotecario medio: $1,375,108 — Valore medio dell’abitazione: $4,209,975.

30. Saldo ipotecario medio: $1,340,276 — Valore medio dell’abitazione: $4,337,154.

31. Saldo ipotecario medio: $1,325,656 — Valore medio dell’abitazione: $2,846,109.

32. Saldo ipotecario medio: $1,310,153 — Valore medio dell’abitazione: $1,130,077.

33. Saldo ipotecario medio: $1,309,353 — Valore medio dell’abitazione: $4,239,471.

34. Saldo ipotecario medio: $1,284,442 — Valore medio dell’abitazione: $3,029,768.

35. Saldo ipotecario medio: $1,282,110 — Valore medio dell’abitazione: $2,591,524.

36. Saldo ipotecario medio: $1,264,207 — Valore medio dell’abitazione: $3,182,704.

37. Saldo ipotecario medio: $1,257,752 — Valore medio dell’abitazione: $2,722,692.

38. Saldo ipotecario medio: $1,256,154 — Valore medio dell’abitazione: $4,003,076.

39. Saldo ipotecario medio: $1,233,851 — Valore medio dell’abitazione: $3,063,689.

40. Saldo ipotecario medio: $1,223,760 — Valore medio dell’abitazione: vedi nota del redattore.

41. Saldo ipotecario medio: $1,222,458 — Valore medio dell’abitazione: $2,807,550.

42. Saldo ipotecario medio: $1,214,482 — Valore medio dell’abitazione: $3,220,094.

43. Saldo ipotecario medio: $1,202,937 — Valore medio dell’abitazione: vedi nota del redattore.

44. Saldo ipotecario medio: $1,184,599 — Valore medio dell’abitazione: $1,708,185.

45. Saldo ipotecario medio: $1,160,571 — Valore medio dell’abitazione: $3,420,704.

46. Saldo ipotecario medio: $1,158,228 — Valore medio dell’abitazione: $4,573,488.

47. Saldo ipotecario medio: $1,155,137 — Valore medio dell’abitazione: $2,124,027.

48. Saldo ipotecario medio: $1,150,690 — Valore medio dell’abitazione: $3,207,511.

49. Saldo ipotecario medio: $1,146,044 — Valore medio dell’abitazione: $2,371,680.

50. Saldo ipotecario medio: $1,123,867 — Valore medio dell’abitazione: vedi nota del redattore.

Implicazioni e contesto economico

L’aumento del numero di località con saldi ipotecari medi superiori al milione di dollari ha conseguenze sulle dinamiche di accesso alla casa. Per i governi locali e le autorità di regolamentazione del credito, questi dati segnalano la necessità di monitorare la sostenibilità dei debiti delle famiglie e la stabilità del mercato immobiliare.

Per i singoli nuclei familiari, saldi elevati possono tradursi in minore capacità di risparmio, ridotta mobilità abitativa e maggiore esposizione a variazioni dei tassi di interesse. Per gli istituti di credito, invece, il rischio è legato alla concentrazione di esposizioni consistenti in segmenti di mercato ristretti o particolarmente volatili.

Le politiche pubbliche che intervenissero su offerta di abitazioni, incentivi alla costruzione di alloggi a prezzi accessibili e strumenti di supporto al credito potrebbero contribuire ad alleviare le pressioni in alcune aree, ma richiedono un coordinamento tra amministrazioni locali, autorità finanziarie e settore privato.

Nota del redattore

Alcune voci della classifica riguardano piccole comunità private, villaggi o quartieri distinti all’interno di aree più ampie: in questi casi un unico valore medio dell’abitazione potrebbe non riflettere adeguatamente la varietà degli immobili presenti. I valori medi degli immobili citati provengono da stime pubbliche elaborate da Zillow, mentre la raccolta e l’aggregazione dei saldi ipotecari è stata riportata da Experian.

Questa analisi offre un quadro aggregato e non sostituisce l’analisi dettagliata che sarebbe necessaria per valutare la situazione finanziaria di singole famiglie o singole località.