Rifinanziamento decisivo: CONSAP S.p.A. assegna ulteriori 75,6 milioni di euro al fondo di garanzia mutui prima casa

A seguito della pubblicazione in Gazzetta Ufficiale, il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa è stato rifinanziato con un ulteriore stanziamento di 75,6 milioni di euro per l’anno 2025, portando la dotazione complessiva disponibile per l’anno a 440,6 milioni di euro.

Le nuove risorse si sommano ai 155 milioni di euro presenti a inizio anno, ai 130 milioni stanziati inizialmente per il 2025 e agli 80 milioni aggiuntivi assegnati in due tranche nel corso dell’anno.

Il rifinanziamento è stato reso possibile grazie alla collaborazione tra Consap S.p.A. e il Ministero dell’Economia e delle Finanze (MEF), e assicura la piena operatività del Fondo fino alla fine dell’anno per rispondere all’aumento delle richieste di accesso.

Per i successivi bienni 2026–2027 la Legge di Bilancio 2025 ha previsto ulteriori risorse pari a 270 milioni di euro per ciascun anno, evidenziando una strategia di continuità nel sostegno pubblico all’acquisto della prima abitazione.

Il Fondo continua a svolgere un ruolo strategico come strumento di politica pubblica rivolto a famiglie, giovani e nuclei numerosi, favorendo l’accesso al credito e riducendo il rischio per gli istituti finanziari.

Caratteristiche del Fondo

Il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa è stato istituito per agevolare l’accesso al finanziamento della prima abitazione da parte di soggetti privi di adeguate garanzie personali.

La garanzia statale copre finanziamenti fino a 250.000 euro e, nella regola generale, viene concessa nella misura del 50% della quota capitale richiesta dalle banche.

Per specifiche categorie di nuclei familiari la copertura è aumentata: famiglie con tre figli minori e ISEE fino a 40.000 euro beneficiano di una garanzia dell’80%; con quattro figli e ISEE fino a 45.000 euro la copertura sale all’85%; con cinque o più figli e ISEE fino a 50.000 euro la garanzia può raggiungere il 90%, quando il mutuo supera l’80% del prezzo di acquisto comprensivo degli oneri accessori.

Queste misure sono state introdotte con l’obiettivo di sostenere in particolare le giovani coppie e i cittadini Under 36, oltre alle famiglie numerose, riducendo gli ostacoli all’acquisto della prima casa.

Dati di utilizzo e trend

Lo strumento ha registrato una forte crescita di interesse dal 2021, quando è stata estesa la garanzia all’80% per alcune categorie, e nonostante la flessione indotta dall’aumento dei tassi di interesse nel 2023 mantiene volumi rilevanti.

Attualmente circa il 21% dei mutui stipulati in Italia beneficia della garanzia del Fondo, con un picco del 26% registrato nel 2022.

Nel 2024 sono state presentate 90.286 domande al Fondo; di queste 84.278 sono state ammesse alla garanzia e sono stati erogati 71.298 finanziamenti per un controvalore complessivo di circa 8,3 miliardi di euro.

Dichiarazioni dei vertici di Consap

Sestino Giacomoni ha dichiarato:

“Consap continua a fungere da ponte tra le istituzioni e le nuove generazioni, svolgendo un ruolo sociale essenziale al servizio di famiglie e giovani coppie. Il nuovo rifinanziamento del Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa è un segnale concreto dell’attenzione del Governo verso chi intende costruire il proprio futuro e acquistare la prima abitazione. Da quando è stato istituito, il Fondo ha consentito l’erogazione di oltre 520.000 mutui per un controvalore superiore a 61 miliardi di euro, confermandosi elemento centrale del piano casa che il Governo intende portare avanti.”

Vincenzo Sanasi d’Arpe ha aggiunto:

“Il nuovo rifinanziamento ribadisce il ruolo sociale di Consap, costantemente impegnata a supporto delle famiglie, dei cittadini e del Paese. Attraverso questo strumento lo Stato favorisce l’accesso al credito per l’acquisto di un bene primario, trasformando una necessità sociale in una leva concreta di inclusione e sviluppo. Consap prosegue nel suo mandato di attuatore delle politiche pubbliche a impatto sociale, promuovendo coesione e sostegno alla natalità.”

Nella foto: da sinistra, Vincenzo Sanasi d’Arpe, Amministratore Delegato di Consap, e Sestino Giacomoni, Presidente di Consap.

Impatto e prospettive

Il rafforzamento delle risorse destinato al Fondo ha impatti immediati sul mercato del credito e sulla stabilità sociale, poiché amplia la platea di cittadine e cittadini che possono accedere al mutuo con condizioni più favorevoli.

Dal punto di vista istituzionale, la gestione da parte di Consap S.p.A. e la co-programmazione con il MEF garantiscono controlli operativi e il monitoraggio del rischio, elementi essenziali per la sostenibilità dello strumento nel medio periodo.

Nei prossimi anni sarà importante monitorare l’andamento delle domande e dei tassi di interesse, valutando l’efficacia del Fondo nel promuovere l’accesso alla casa senza generare eccessiva esposizione finanziaria per il bilancio pubblico.

Il mantenimento di stanziamenti stabili e la definizione di criteri adeguati per l’ammissione alla garanzia rimangono fattori chiave per assicurare che lo strumento continui a supportare le categorie più vulnerabili e a favorire dinamiche demografiche e territoriali equilibrate.