La maggior parte dei nuovi investitori è dispersa come stabilire una buy box per raggiungere l’indipendenza finanziaria

Nei suoi primi anni come investitore immobiliare, Mike Zuber ha iniziato a definire una serie di criteri per le tipologie di proprietà che avrebbe preso in considerazione per l’acquisto. Tra le caratteristiche principali, preferiva case unifamiliari, con tre o quattro camere da letto, situate in specifici codici postali di Fresno, California. Seguendo rigorosamente questa lista, ha raccontato a Business Insider, è riuscito a incrementare il suo portafoglio fino a oltre 100 unità immobiliari a reddito, permettendo a lui e a sua moglie di lasciare i loro lavori a tempo pieno.

Questa tecnica, conosciuta come strategia del “buy box”, ha consentito a numerosi investitori alle prime armi di acquisire un punto d’appoggio nel settore immobiliare e far crescere i propri patrimoni.

Mike Zuber ha affermato:

“La maggior parte dei nuovi investitori non ha una direzione chiara. Il primo passo che ogni nuovo investitore deve compiere è focalizzarsi. Se vuoi investire a lungo termine in una nuova area, definisci un ‘buy box’ e rendilo estremamente specifico.”

Gli esperti consigliano diverse tappe fondamentali per iniziare a delineare il proprio buy box. Innanzitutto è importante visitare quartieri differenti, partecipare a open house e osservare quante più proprietà in affitto possibili. Questo consente di comprendere il contesto territoriale, la richiesta e il tipo di inquilino potenziale.

Successivamente, è fondamentale svolgere un’attenta ricerca. Esaminare i piani infrastrutturali, la crescita occupazionale e lo sviluppo della comunità può fornire un’idea chiara del valore futuro di un immobile. Dedicare qualche ora all’analisi dei progetti strategici decennali di una città o di una contea rappresenta dunque un investimento prezioso.

Grant Sabatier, investitore immobiliare indipendente con proprietà a New York City, ha condiviso la sua esperienza con Business Insider:

“Essere più rigorosi nel processo può davvero portare a grandi risultati. Personalmente, mi sono concentrato su un raggio di cinque isolati per quattro isolati per un periodo di sei mesi; così avevo subito chiaro quando un affare corrispondeva perfettamente ai miei criteri.”

Mike Zuber ha aggiunto:

“Più conosci il tuo buy box, maggiori sono le possibilità di scovare un’ottima opportunità. Non si può agire con superficialità: deve essere un’azione mirata e consapevole.”

Per Zuber, un buon affare corrisponde a una proprietà che garantisca un elevato rendimento in termini di cash-on-cash return, ovvero il ritorno annuale rispetto all’investimento effettuato su quell’immobile nel corso dell’anno.