Coppia californiana costruisce casa da 500 mila dollari nel cortile dei genitori dopo essere stata esclusa dal quartiere dei sogni

Come molti abitanti della California, Aislyn e Ali Benjamin sono stati esclusi dal mercato immobiliare del loro quartiere ideale. A Danville, una piccola città a est di San Francisco, il prezzo mediano delle abitazioni vendute ha raggiunto 1,8 milioni di dollari nell’agosto scorso, secondo dati di settore.

Invece di inseguire case fuori portata, la coppia ha scelto di costruire una unità abitativa accessoria (ADU) da 500.000 dollari nel cortile della proprietà dei genitori di Ali a San Ramon, località attigua a Danville. Ali ha commentato:

“È stata la decisione migliore che abbiamo preso. Ci ha permesso di risparmiare molto e vivere nella zona che desideravamo.”

Pur avendo investito mezzo milione di dollari nella costruzione, è importante sottolineare che la coppia non è proprietaria della casa. Secondo la legge immobiliare statunitense, il titolare del terreno possiede sia il terreno che tutte le strutture permanenti su di esso, tra cui l’ADU. Pertanto, tecnicamente, i genitori di Ali sono i proprietari anche dell’abitazione accessoria.

La nuova abitazione di 1.200 piedi quadrati (circa 111 metri quadrati) dispone di tre camere da letto, di cui una trasformata in sauna privata e palestra. Il costo mensile sostenuto dalla coppia è di circa 2.900 dollari, inclusi i servizi. Questi pagamenti vanno a coprire il mutuo quinquennale di 15 anni sulla proprietà, presumibilmente contribuendo al mutuo dei genitori di Ali. Sebbene Aislyn e Ali non accumulino patrimonio direttamente sulla casa, potrebbero aver stretto un accordo privato di compartecipazione con i genitori.

Prima della costruzione dell’ADU, la coppia pagava 3.086 dollari al mese per un appartamento con due camere da letto, risparmiando dunque circa 186 dollari mensili con la nuova soluzione. Inoltre, grazie ai pannelli solari installati sul tetto della casa dei genitori, anche i costi delle utenze sono inferiori poiché le spese energetiche vengono divise tra le due abitazioni. In questo modo, la coppia non deve sostenere spese aggiuntive come le quote condominiali, riducendo significativamente le spese complessive mensili.

Ai risparmi tangibili si aggiungono quelli “invisibili”: niente costi per pet-sitting, dato che i genitori di Ali si occupano anche dei loro animali domestici, e un supporto previsto per la cura dei figli, qualora la famiglia decidesse di allargarsi. Il contributo degli anziani nella gestione dei bambini potrebbe rappresentare un risparmio che va dagli 1.370 ai 1.630 dollari al mese tipici della zona californiana.

Nel frattempo, i fondi risparmiati vengono reinvestiti nelle attività dei due: Aislyn è comproprietaria di una palestra specializzata in cheerleading, tumbling e acrobatica, mentre Ali possiede un centro di pugilato e fitness.

Oltre all’aspetto economico, la convivenza intergenerazionale offre vantaggi pratici e sociali. I Benjamin apprezzano la vicinanza ai genitori di Ali, utile per condividere commissioni o assistenza, pur mantenendo un proprio spazio e privacy grazie a un ingresso e una cassetta postale separati.

Ali ha aggiunto:

“I miei genitori sono molto riservati e rispettano la nostra privacy. Non vengono senza preavviso.”

Con il tempo, si prevede che questa dinamica evolverà: quando nasceranno i figli, la famiglia intende invertire le abitazioni, con i Benjamin che si trasferiranno nella casa principale e i genitori di Ali che occuperanno l’ADU, più piccola.

Considerazioni e limitazioni della soluzione ADU

Nonostante i benefici, esistono alcune criticità da valutare quando si costruisce un’unità accessoria nel cortile di un parente. Innanzitutto, poiché i genitori di Ali possiedono il terreno di 0,34 acri, ogni decisione importante, come l’aggiunta di una piscina, richiede l’approvazione di loro.

Ali ha spiegato:

“Per decisioni rilevanti, come aggiungere una piscina, dobbiamo consultare i miei genitori per assicurarci che siano d’accordo.”

Un altro aspetto riguarda l’investimento di 500.000 dollari in una casa costruita su un terreno di proprietà altrui. Anche se la coppia potrebbe aver instaurato un accordo di proprietà con i genitori, si tratta comunque di una somma rilevante investita senza la garanzia di acquisire capitale proprio.

Per aspiranti proprietari, tuttavia, esistono programmi federali e assistenziali delle banche che possono aiutare a sostenere l’acquisto o la costruzione di soluzioni abitative accessorie, rendendo questa opzione un’alternativa concreta per viveri raccolti e a costi inferiori nelle aree urbane con prezzi elevati.

In diversi paesi, esistono programmi specifici che offrono assistenza finanziaria per facilitare l’acquisto di una casa. Ad esempio, il programma statunitense “Housing Choice Voucher” supporta gli acquirenti a basso reddito nel coprire le spese mensili legate all’abitazione.

Inoltre, il programma “Home Grant” di Bank of America eroga crediti fino a 7.500 dollari che possono essere impiegati per le spese di chiusura, mentre il programma di sovvenzioni per l’anticipo (“Down Payment Grant”) offre fino a 10.000 dollari per il deposito iniziale.

Questi programmi, tuttavia, sono vincolati da limiti di reddito e criteri di idoneità specifici per i mercati immobiliari a basso costo. Nelle aree con prezzi elevati come la California, dove anche le abitazioni più modeste superano spesso il milione di dollari, tali sovvenzioni incidono appena sul costo complessivo dell’acquisto.

Per la famiglia Benjamin, la costruzione di un’unità abitativa accessoria (ADU) nel terreno dei genitori di Ali rappresenta un’opportunità di risparmio e vantaggi che non avrebbero potuto realizzare acquistando una proprietà costosa per conto proprio. Questa soluzione consente loro di mettere da parte denaro pur iniziando una vita familiare in un’abitazione vicina sia al lavoro sia ai propri cari.

Non mancano alcuni svantaggi legati a questa sistemazione, ma per i Benjamin i benefici sembrano superare di gran lunga i limiti.

Il tema dell’accessibilità abitativa è al centro di numerosi dibattiti economici e sociali, soprattutto nelle aree metropolitane ad alto costo, dove trovare soluzioni abitative sostenibili diventa particolarmente complesso. Programmi pubblici e privati mirano quindi ad ampliare le opportunità, cercando di bilanciare le esigenze finanziarie delle famiglie con la dinamica del mercato immobiliare.