Affitti brevi, maxi blitz della Guardia di Finanza: smascherate le case pollaio a Gallipoli

La stagione estiva entra nel vivo e si intensificano i controlli della Guardia di finanza sulle strutture ricettive che in questo periodo ospitano flussi ingenti di turisti. Nel Salento il Comando provinciale di Lecce ha ispezionato numerose unità abitative, scoprendo molte cosiddette case pollaio in cui il numero di ospiti superava ampiamente i limiti previsti dalla normativa.

Una vasta operazione, condotta dalla compagnia di Gallipoli in collaborazione con la Polizia locale, ha riguardato circa 70 appartamenti nei quartieri balneari di Baia Verde e Lido San Giovanni. Dai controlli è emersa la presenza di circa 480 turisti, tra i quali 123 minori, che soggiornavano pagando canoni settimanali variabili tra 2.000 e 5.000 euro.

Le verifiche hanno rilevato oltre 100 persone in eccedenza rispetto alle capacità autorizzate, con un totale di 27 violazioni dell’ordinanza comunale emanata nel giugno 2026 dal sindaco Flavio Fasano. Il provvedimento fissa limiti di densità abitativa in funzione della metratura per contrastare le case pollaio e tutelare la salute pubblica, l’igiene e la sicurezza urbana.

In un caso documentato le forze dell’ordine hanno trovato 17 giovani in un appartamento la cui capienza massima era di nove persone, con undici minori tra gli occupanti.

Oltre al sovraffollamento, le ispezioni hanno evidenziato altre irregolarità, come l’utilizzo di garage adibiti ad abitazione e la mancata comunicazione alla Questura delle presenze degli ospiti, oltre all’assenza di documentazione obbligatoria relativa alla sicurezza e all’idoneità degli immobili.

I proprietari degli immobili sono stati sanzionati: le multe complessive superano i 48.000 euro. L’ordinanza sindacale prevede infatti una sanzione di 480 euro per ciascuna persona in eccedenza, oltre all’obbligo di riportare immediatamente il numero di occupanti entro i limiti di legge tramite lo sgombero coatto e l’allontanamento degli ospiti in soprannumero.

Impatto sul mercato turistico locale

Le operazioni di controllo mettono in luce tensioni strutturali nel mercato degli affitti turistici: la domanda stagionale elevata spinge proprietari e intermediari a massimizzare i ricavi, spesso a scapito della legalità e della sicurezza. Questo fenomeno può alterare l’offerta abitativa per i residenti, comprimendo l’accesso a soluzioni abitative stabili e favorendo l’aumento dei prezzi nelle aree costiere più richieste.

Per gli operatori economici e gli investitori, il contesto segnala la necessità di verificare la conformità normativa degli immobili destinati all’ospitalità e di adottare soluzioni gestionali trasparenti, che includano la registrazione degli ospiti e il rispetto delle norme sanitarie e urbanistiche per evitare responsabilità amministrative e penali.

Ruolo delle istituzioni e prospettive

Interventi come quelli della Guardia di finanza e della Polizia locale rientrano nella funzione di controllo del territorio e tutela della collettività. Le amministrazioni comunali stanno sempre più adottando ordinanze mirate a regolare la densità abitativa e la pratica degli affitti brevi, bilanciando l’interesse economico del turismo con la qualità della vita dei residenti.

Dal punto di vista normativo è prevedibile un irrigidimento delle verifiche e una maggiore collaborazione tra enti locali, forze dell’ordine e piattaforme di intermediazione per monitorare le occupazioni e segnalare eventuali abusi. Ciò può portare a una fase di riallineamento del mercato, favorendo operatori che investono in conformità e qualità del servizio.

Ai proprietari e gestori si raccomanda di adeguarsi alle disposizioni comunali, di tenere regolare la documentazione e di comunicare tempestivamente le presenze alle autorità competenti per evitare sanzioni e responsabilità civili o penali.

In sintesi

• Un maggiore rigore nei controlli aumenta il rischio operativo per chi gestisce affitti brevi non conformi; gli investitori devono valutare i costi di adeguamento normativo nella redditività degli immobili turistici.
• Il contrasto alle case pollaio può riequilibrare l’offerta abitativa locale, riducendo la pressione sui prezzi residenziali ma penalizzando potenzialmente i guadagni a breve termine degli host non conformi.
• Le amministrazioni comunali che impongono limiti di densità favoriscono operatori professionali e strutture che investono in qualità e sicurezza, rendendo il mercato più sostenibile nel medio periodo.
• Per il settore turistico italiano, la trasparenza nella gestione degli alloggi rappresenta un fattore competitivo: conformità normativa e servizi qualificati possono attrarre una domanda più selettiva e stabile.