Al via il nuovo tentativo di vendita del Salone Margherita a Roma con base d’asta 5 milioni

Banca d’Italia ha avviato un nuovo tentativo di vendita del Salone Margherita, il teatro storico dell’avanspettacolo situato nel centro antico di Roma, inserito nella lista degli immobili non strumentali che la banca intende cedere sin dal 2010.

La procedura, gestita internamente dall’istituto dopo esperienze insoddisfacenti con consulenti immobiliari esterni, prevede una base d’asta fissata in 5 milioni di euro, come indicato nell’avviso pubblicato da Bankitalia.

I soggetti interessati sono invitati a inviare una manifestazione di interesse entro il 28 aprile 2026. Successivamente, entro giugno 2026, la Banca d’Italia comunicherà gli esiti della valutazione a tutti gli interlocutori che avranno presentato la manifestazione; i candidati ammessi saranno chiamati a presentare un’offerta definitiva.

Dettagli della procedura di vendita

Nella fase successiva alla manifestazione d’interesse, i soggetti ammessi dovranno presentare un’offerta irrevocabile di acquisto. L’avviso precisa le modalità di valutazione delle offerte e prevede regole per situazioni di parità o di offerte molto ravvicinate.

Nel caso in cui risultino presentate più offerte valide di pari importo, oppure con differenze tra loro pari o inferiori al 20% calcolato sul valore dell’offerta più elevata, la procedura prevede la richiesta di una offerta migliorativa ai soggetti le cui proposte rientrano in tale intervallo. Gli aumenti saranno richiesti a partire dal prezzo indicato nell’offerta più alta e ogni rialzo dovrà avere un importo minimo di 50.000 euro.

Vincoli e prescrizioni d’uso

Nell’avviso di vendita si richiama il Decreto ministeriale del 4 febbraio 2019, che ha autorizzato l’alienazione dell’immobile, e il parere della Soprintendenza speciale archeologia, belle arti e paesaggio di Roma, che il 26 settembre 2018 ha espresso una valutazione favorevole all’alienazione a condizione che l’immobile sia destinato esclusivamente ad attività teatrale.

Questa prescrizione vincola l’uso futuro dell’edificio e limita le possibilità di riconversione a fini commerciali o residenziali, ponendo l’accento sulla tutela del valore storico e artistico del bene.

Contesto storico e valenza culturale

Il Salone Margherita rappresenta un tassello significativo della storia teatrale romana: nato come spazio di avanspettacolo, conserva rilevanza architettonica e simbolica nel tessuto urbano del centro. La collocazione in via Nazionale lo pone in un contesto di forte interesse turistico e culturale.

La messa in vendita rientra in un processo avviato ormai da anni dalla Banca d’Italia per razionalizzare il portafoglio di immobili non strategici. Il bene era già stato oggetto di un precedente tentativo di cessione nel 2017.

Implicazioni per il patrimonio culturale e scenari possibili

La clausola che vincola l’immobile all’uso teatrale limita le opzioni dei potenziali acquirenti, ma garantisce anche la conservazione della funzione culturale dello spazio. Ciò apre la strada a operatori del settore culturale, fondazioni, enti no profit o investitori privati interessati a progetti di recupero e gestione di attività performative.

Dal punto di vista urbanistico e sociale, una vendita che contempli il restauro e la riapertura al pubblico potrebbe contribuire alla rivitalizzazione del centro storico, ma richiederà investimenti mirati per il recupero conservativo e per l’adeguamento alle normative vigenti in materia di sicurezza e accessibilità.

Tempistiche e prossimi passi

Il calendario procedurale stabilisce la scadenza per la manifestazione d’interesse al 28 aprile 2026 e la comunicazione degli esiti di valutazione entro giugno 2026. I soggetti selezionati saranno poi invitati a presentare l’offerta irrevocabile, con possibili rund di rilancio nel caso di offerte ravvicinate.

La trasparenza dei criteri di selezione e il rispetto dei vincoli di tutela saranno elementi chiave per garantire che la cessione serva alla conservazione del patrimonio culturale e alla sua piena fruizione pubblica.

Considerazioni finali

La vendita del Salone Margherita rappresenta una fase delicata che mette in gioco interessi economici, conservativi e culturali. L’esito della procedura determinerà non solo la proprietà dell’immobile, ma anche il futuro utilizzo di uno spazio storico nel cuore di Roma, con ricadute sulla vita culturale e sull’attrattività urbana.