I tassi ipotecari scendono ai minimi da oltre un anno

I tassi ipotecari sono scesi ai livelli più bassi da oltre un anno dopo che il rendimento del Treasury a 10 anni è sceso sotto il 4%.

Secondo i dati pubblicati da Freddie Mac, il tasso medio sui mutui a 30 anni era del 6,19% fino a mercoledì, in calo rispetto al 6,27% della settimana precedente.

Il tasso medio sui mutui a 15 anni si è attestato al 5,44%, in diminuzione rispetto al 5,52% registrato una settimana prima.

Il calo è stato favorito dallo spostamento degli investitori verso attività considerate rifugio sicuro, che ha portato il rendimento del Treasury a 10 anni a scendere sotto il 4% e a mantenersi a quel livello per diversi giorni. Poiché i tassi ipotecari si muovono strettamente in linea con i rendimenti dei Treasury, la discesa ha contribuito all’abbassamento dei costi dei mutui.

Fattori che spiegano la discesa dei tassi

I mercati stanno già scontando la possibilità che la Federal Reserve riduca i tassi di riferimento nelle prossime settimane. Gli operatori finanziari stanno valutando con forte probabilità un taglio di 25 punti base alla riunione della banca centrale prevista a breve, con ulteriori riduzioni possibili nei successivi incontri.

Questa prospettiva di politica monetaria più accomodante rende meno remunerativi i titoli di Stato a lungo termine e spinge verso il basso i rendimenti, riflettendosi sui tassi applicati ai mutui.

Lawrence Yun ha detto:

“Ritengo che il mercato dei mutui stia cercando di scontare ulteriori tagli dei tassi da parte della Federal Reserve nei mesi a venire.”

L’incertezza politica legata a possibili chiusure del governo aveva spinto gli investitori verso strumenti meno rischiosi, ma va sottolineato che l’uscita di dati economici chiave rimane un fattore determinante: in particolare, la pubblicazione dell’indice dei prezzi al consumo per il mese più recente potrebbe influenzare sensibilmente le attese sui tagli dei tassi e, di conseguenza, i tassi ipotecari.

Impatto sul mercato immobiliare

I tassi in calo da agosto stanno cominciando a riportare in campo acquirenti che erano rimasti in attesa: le vendite di abitazioni esistenti sono aumentate dell’1,5% a settembre rispetto al mese precedente, secondo i dati diffusi dalla National Association of Realtors.

Un contesto di tassi più bassi migliora l’accessibilità ai mutui e può sostenere la domanda abitativa, ma l’effetto completo dipende anche dall’offerta di immobili, dalle condizioni del credito e dalle aspettative su inflazione e occupazione.

Gli operatori del settore e i potenziali acquirenti monitoreranno con attenzione le prossime rilevazioni sull’inflazione e le decisioni della Federal Reserve, perché variazioni inattese potrebbero invertire rapidamente la tendenza dei rendimenti e dei tassi ipotecari.