Mercato immobiliare commerciale mostra segnali di ripresa con l’aumento dell’intensità delle offerte

L’incertezza economica ha causato un rallentamento nel mercato immobiliare commerciale nei primi mesi dell’anno, ma un indicatore recente mostra segnali di ripresa. Questo suggerisce che il capitale sta nuovamente affluendo nel mercato immobiliare commerciale, un segnale potenzialmente positivo per gli investitori. Sebbene permanga una certa incertezza, esistono motivi di ottimismo per il futuro.

Nel mese di luglio, l’indice Bid Intensity di JLL ha registrato il suo primo aumento nell’anno. Questo indicatore globale proprietario misura la competitività nel mercato degli investimenti diretti, combinando tre sotto-indici: spread tra offerta e domanda, numero di offerte per operazione e variabilità delle offerte, analizzati grazie ai dati sulle proposte di acquisto.

Attraverso l’aggregazione di questi dati, l’indice Bid Intensity fornisce una visione anticipatoria dell’andamento e della liquidità dei mercati dei capitali. Secondo JLL, l’indice offre un quadro della competitività del mercato prima che i volumi di transazione ne confermino le tendenze.

Nel luglio scorso l’indice ha mostrato il primo miglioramento dal dicembre precedente, indicando che l’attività nella vendita di investimenti a livello di mercato si sta nuovamente facendo competitiva, dopo un periodo di incertezza. All’inizio del 2024, l’indice aveva subito un calo a causa della maggiore volatilità nei mercati obbligazionari che ha complicato le valutazioni, oltre all’incertezza legata alle politiche commerciali, fattori che avevano contribuito ad ammorbidire il quadro. Dopo mesi di instabilità, ora l’indice si sta stabilizzando, evidenziando un aumento della competitività del mercato.

Analisi Settoriale e Dinamiche di Mercato

JLL ha fornito un’analisi dettagliata per settore nel suo ultimo rapporto, mostrando come le dinamiche di mercato abbiano influenzato diverse tipologie di immobili. Nello specifico, il settore retail ha registrato un miglioramento della competitività dalla fine del 2023, spinto da un equilibrio tra domanda e offerta e da una spesa dei consumatori robusta nella maggior parte delle aree di riferimento.

L’analisi settoriale mostra un progressivo miglioramento quasi generalizzato, con conseguente aumento complessivo della competitività nel mercato.

Fattori alla Base della Ripresa

La crescita della competitività è sostenuta da molteplici fattori, tra cui le tendenze di mercato e il sentiment degli investitori. Questi ultimi stanno tornando nel mercato con maggiore liquidità e una propensione all’assunzione di rischi descritta da JLL come una modalità “risk-on”. Inoltre, i costi di finanziamento e i valori immobiliari si sono stabilizzati nella maggior parte dei mercati, contribuendo a una prospettiva di accelerazione nella seconda metà dell’anno.

Nonostante l’incertezza abbia indebolito l’indice nella prima parte dell’anno, gli investitori sembrano ora più disposti ad affrontare incertezze legate a tensioni commerciali e geopolitiche, considerando questi fattori come una nuova normalità. Inoltre, JLL individua una solida dinamica nei mercati del debito quale potenziale motore per il continuo aumento dei flussi di capitale.

La combinazione di questi elementi sta alimentando un sentiment più positivo tra gli investitori e contribuendo a migliorare le dinamiche delle offerte nel settore degli investimenti immobiliari commerciali.