Perché non dovresti comprare una casa nel 2025 secondo Graham Stephan

Se stai pensando di acquistare una casa come investimento, l’esperto finanziario e personaggio di YouTube Graham Stephan suggerisce di rifletterci due volte. In un recente video sul suo canale, ha spiegato perché il settore immobiliare potrebbe non essere più lo strumento di crescita patrimoniale di un tempo e perché, nell’attuale contesto economico, il mercato azionario rappresenti un’opzione più vantaggiosa.

Secondo Stephan, non tutte le proprietà rappresentano un buon investimento, poiché molti fattori, spesso fuori dal controllo dell’acquirente, possono influenzare il risultato.

Graham Stephan ha affermato:

“Per la maggior parte delle persone, tutto dipende da quando e dove è stata acquistata la casa. Potresti guadagnare molto, oppure potresti ritrovarti in una situazione completamente sfavorevole.”

Il successo nel campo immobiliare, quindi, è variabile e non garantito.

Stephan ha ricordato come i suoi maggiori guadagni siano arrivati in un periodo specifico, tra il 2012 e il 2016, quando i prezzi erano bassi e i tassi ipotecari particolarmente vantaggiosi.

Ha dichiarato:

“La prima proprietà che acquistai nel 2012 era un’immobile pignorato nella contea di San Bernardino, in California, pagata 59.500 dollari. Poi ho speso altri 12.000 dollari per ristrutturarla ed oggi vale circa 400.000 dollari.”

Considerando questo immobile e gli altri tre comprati e venduti nello stesso periodo, Stephan ha ottenuto un ritorno sull’investimento del 280% e ha ricavato 150.000 dollari di reddito da affitto in cinque anni. Tuttavia, ha sottolineato che replicare tali rendimenti oggi è molto più difficile.

Anche in zone ad alta domanda come la contea di Los Angeles, l’apprezzamento degli immobili è rallentato: i suoi tre immobili attuali sono aumentati di valore rispettivamente del 33%, 16% e 20% rispetto ai livelli pre-pandemia, molto meno delle aspettative.

Nel frattempo, i costi di possesso sono aumentati considerevolmente. Stephan ha segnalato un incremento del 35-40% nelle tariffe assicurative, un aumento del 15% delle tasse immobiliari e un rialzo tra il 50 e il 100% delle spese per manutenzione, manodopera e materiali.

Graham Stephan ha spiegato:

“Se dovessi acquistare ora uno di questi immobili, perderei una somma significativa. Sono riuscito a guadagnare grazie ai tassi ipotecari bassi e ai minimi acconti, condizioni che nel 2025 per molti non saranno più disponibili.”

Confronto tra Mercato Immobiliare e Azionario

Nonostante una certa volatilità, il mercato azionario ha continuato a offrire rendimenti superiori all’immobiliare.

Stephan ha ricordato:

“A livello nazionale, i prezzi delle case sono aumentati del 47% dall’inizio della pandemia, mentre la borsa è cresciuta del 124%.”

L’esperto sostiene che per la maggior parte degli investitori i fondi indicizzati rappresentino un modo più semplice ed efficace per accumulare ricchezza.

Ha dichiarato:

“Negli ultimi cento anni, l’indice S&P 500 ha avuto un rendimento medio annuo dell’10,6%, considerando i dividendi reinvestiti, senza alcuno sforzo significativo. Con questo tasso di crescita composto, dopo 20 anni 100.000 dollari possono diventare 750.000 dollari.”

Al contrario, gli investimenti immobiliari richiedono una gestione attiva, dal rapporto con gli inquilini alla manutenzione dell’immobile. Considerando periodi di vacanza, morosità, grandi riparazioni e ristrutturazioni, Stephan conclude:

“La leva finanziaria nell’immobiliare, alla fine, dà un rendimento molto simile a quello del mercato azionario, ma richiede molto più lavoro.”